Новые правила регистрации прав на недвижимость

Share on FacebookShare on VKShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPrint this pageEmail this to someone

24 ноября 2014 г. Государственный совет КНР принял Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» (Постановление Государственного совета КНР № 656), определяющее порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Данный нормативно-правовой акт вступит в силу с 1 марта 2015 г.

Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» определяет порядок регистрации прав на земельные участки, водную поверхность, а также здания (строения, сооружения, помещения), леса и другие вещи, соединенные с землей (постоянные принадлежности). Контроль за выполнением работы по регистрации прав на недвижимое имущество возложен на Министерство земельных и природных ресурсов КНР.

Права, которые подлежат регистрации: 1) право коллективной собственности на земельные участки; 2) право собственности на помещения, здания (строения, сооружения) и права собственности на лес; 3) право хозяйственного подряда на пахотные земли, леса и пастбища; 4) право использования земли под строительство; 5) право использования земли под жилой сектор; 6) сервитуты; 7) право ипотечного залога; 8) другие права на недвижимое имущество, которые подлежат регистрации в соответствии с законодательством.

Местные народные правительства обязаны определить органы, ответственные за регистрацию прав на недвижимое имущество на подведомственной территории. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляться органами по регистрации прав на недвижимое имущество народных правительств уездной ступени по месту нахождения недвижимого имущества. Народные правительства городов центрального подчинения (гг. Пекин, Тяньцзинь, Шанхай, Чунцин) и городов с районным делением могут определить один регистрационный орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимое имущество на территории всего города.

Реестр прав на недвижимое имущество необходимо вести в электронной форме. При отсутствии для этого условий реестр можно вести на бумаге. Регистрационные органы обязаны обеспечить единство и законность сведений, содержащихся в реестре.

При регистрации в связи с куплей-продажей недвижимости или передачи недвижимости в залог регистрация оформляется совместно обеими сторонами. В одностороннем порядке регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется при: 1) регистрации права впервые; 2) приобретении прав по наследству или в дар; 3) возникновении, изменении, переходе или прекращении права на недвижимое имущество по вступившему в законную силу решению суда, арбитража или народного правительства; 4) регистрации изменений в связи с изменением фамилии или наименования правообладателя; 5) регистрации при отказе от права или утрате недвижимого имущества; 6) внесении исправлений или регистрации возражений (протеста).

Регистрация может осуществляться лично сторонами или их представителями. В некоторых случаях регистрационный орган вправе до регистрации провести выездную проверку. Если законодательством не предусмотрено иное, регистрация прав на недвижимое имущество оформляется в течение 30 рабочих дней со дня подачи заявления.

Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» вступает в силу с 1 марта 2015 г. Данный нормативно-правовой акт заменит ведомственные правила, применявшиеся при регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества, и местные правила регистрации, установленные в регионах.

 

Автор

Павел Бажанов

Павел Бажанов

Партнер компании SBF Group, автор двух книг о законодательстве КНР. Павел Бажанов занимается юридическим сопровождением российского бизнеса в Китае.

Все записи автора