24 ноября 2014 г. Государственный совет КНР принял Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» (Постановление Государственного совета КНР № 656), определяющее порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Данный нормативно-правовой акт вступит в силу с 1 марта 2015 г.
Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» определяет порядок регистрации прав на земельные участки, водную поверхность, а также здания (строения, сооружения, помещения), леса и другие вещи, соединенные с землей (постоянные принадлежности). Контроль за выполнением работы по регистрации прав на недвижимое имущество возложен на Министерство земельных и природных ресурсов КНР.
Права, которые подлежат регистрации: 1) право коллективной собственности на земельные участки; 2) право собственности на помещения, здания (строения, сооружения) и права собственности на лес; 3) право хозяйственного подряда на пахотные земли, леса и пастбища; 4) право использования земли под строительство; 5) право использования земли под жилой сектор; 6) сервитуты; 7) право ипотечного залога; 8) другие права на недвижимое имущество, которые подлежат регистрации в соответствии с законодательством.
Местные народные правительства обязаны определить органы, ответственные за регистрацию прав на недвижимое имущество на подведомственной территории. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляться органами по регистрации прав на недвижимое имущество народных правительств уездной ступени по месту нахождения недвижимого имущества. Народные правительства городов центрального подчинения (гг. Пекин, Тяньцзинь, Шанхай, Чунцин) и городов с районным делением могут определить один регистрационный орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимое имущество на территории всего города.
Реестр прав на недвижимое имущество необходимо вести в электронной форме. При отсутствии для этого условий реестр можно вести на бумаге. Регистрационные органы обязаны обеспечить единство и законность сведений, содержащихся в реестре.
При регистрации в связи с куплей-продажей недвижимости или передачи недвижимости в залог регистрация оформляется совместно обеими сторонами. В одностороннем порядке регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется при: 1) регистрации права впервые; 2) приобретении прав по наследству или в дар; 3) возникновении, изменении, переходе или прекращении права на недвижимое имущество по вступившему в законную силу решению суда, арбитража или народного правительства; 4) регистрации изменений в связи с изменением фамилии или наименования правообладателя; 5) регистрации при отказе от права или утрате недвижимого имущества; 6) внесении исправлений или регистрации возражений (протеста).
Регистрация может осуществляться лично сторонами или их представителями. В некоторых случаях регистрационный орган вправе до регистрации провести выездную проверку. Если законодательством не предусмотрено иное, регистрация прав на недвижимое имущество оформляется в течение 30 рабочих дней со дня подачи заявления.
Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» вступает в силу с 1 марта 2015 г. Данный нормативно-правовой акт заменит ведомственные правила, применявшиеся при регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества, и местные правила регистрации, установленные в регионах.
Похожие записи:
- Перечень действующих законов КНР 2022 Сейчас в КНР действует 294 закона (на три больше, чем в декабре 2021 г.). Перечень действующих в КНР законов (по…
- Новая структура Государственного совета КНР 20 марта 2023 г. Государственный совет КНР опубликовал уведомление о новой организационной структуре (Уведомление № 5–2023) и создании…
- Новые меры по снижению транзакционных издержек бизнеса в… 15 сентября 2022 г. Канцелярия Государственного совета КНР опубликовала рекомендации по снижению транзакционных издержек для субъектов рынка в…
- Закон КНР «О внешних связях»: краткий обзор 28 июня 2023 г. Постоянный комитет Всекитайского собрания народных представителей КНР (ПК ВСНП) принял Закон КНР «О внешних…
- Принят Закон КНР «Об иммунитетах иностранных государств» 1 сентября 2023 г. Постоянный комитет Всекитайского собрания народных представителей КНР (ПК ВСНП) принял Закон КНР «Об иммунитетах…