Судебное разъяснение о применении Закона КНР «О вещных правах»

С 1 марта 2016 г. вступает в силу Разъяснение Верховного народного суда КНР «О некоторых вопросах применения Закона КНР о вещных правах (№ 1)» (Разъяснение № 5-2016), принятое в декабре 2015 г.

Данное разъяснение содержит подробные пояснения о регистрации вещных прав на недвижимое и движимое имущество (пп. 1-8), передаче доли в общей долевой собственности и реализации остальными собственниками преимущественного права на приобретение доли (пп. 9-14), условиях добросовестности приобретения имущества (пп. 15-21). Особо следует выделить разъяснения о принадлежности вещных прав на имущество, действительности предварительной регистрации перехода вещных прав в реестре, определении равенства условий в целях реализации преимущественного права на приобретение доли в долевом общем имуществе и срока реализации данного права, а также подробные условия признания приобретателя добросовестным (незнание об отсутствии у продавца права распоряжения имущество, отсутствие существенных упущений в действиях приобретателя, добросовестность на момент приобретения, определение разумной цены).

Закон КНР «О вещных правах»

Закон КНР «О вещных правах» от 16.03.2007 определяет основы вещного права в КНР: права собственности, ограниченных вещных прав, обеспечительных прав. Данный закон применяется с 1 октября 2007 г.

Закон КНР «О вещных правах» состоит из пяти разделов: общие положения, право собственности, узуфруктарные права (ограниченные вещные права), обеспечительные права (право залога и право удержания), право владения, а также дополнительных положений. Раздел I Общие положения содержит основные принципы вещного права (глава 1), правила возникновения, изменения, отчуждения и прекращения вещных прав (глава 2) и защиты вещных прав (глава 3).

Читать далее

Новые правила регистрации прав на недвижимость

24 ноября 2014 г. Государственный совет КНР принял Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» (Постановление Государственного совета КНР № 656), определяющее порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Данный нормативно-правовой акт вступит в силу с 1 марта 2015 г.

Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» определяет порядок регистрации прав на земельные участки, водную поверхность, а также здания (строения, сооружения, помещения), леса и другие вещи, соединенные с землей (постоянные принадлежности). Контроль за выполнением работы по регистрации прав на недвижимое имущество возложен на Министерство земельных и природных ресурсов КНР.

Читать далее

Начата разработка проекта Положения «О регистрации недвижимого имущества»

29 мая 2013 г. Министерство земельных и природных ресурсов КНР сообщило о том, что начата разработка проекта Положения «О регистрации недвижимого имущества». Данный документ разрабатывается Министерством земельных и природных ресурсов КНР и Министерством жилья, городского и сельского строительства КНР под руководством Канцелярии по законодательству при Государственном совете КНР.

В соответствии с планами Госсовета КНР Положение «О регистрации недвижимого имущества должно быть принято к июлю следующего года. С вступлением данного документа в силу в Китае появятся единые правила регистрации прав на недвижимое имущество, действующие по всей стране.

Читать далее

Опубликованы два разъяснения к Закону КНР «О вещных правах»

Впервые опубликовано 26 мая 2009 г.

В мае 2009 г. Верховный народный суд КНР опубликовал два судебных разъяснения, посвященных применению Закона «О вещных правах» при рассмотрении в народных судах гражданских споров, связанных с коммунальными платежами и правами собственности в жилых комплексах: 14 мая опубликовано Разъяснение «О некоторых вопросах применения законодательства при рассмотрении споров о праве собственности в жилых комплексах» (далее — Разъяснение № 7-2009), а 15 мая опубликовано Разъяснение «О некоторых вопросах применения законодательства при рассмотрении споров о коммунальных услугах» (далее — Разъяснение № 8-2009). Это первые разъяснения к положениям Закона КНР «О вещных правах».

Закон КНР «О вещных правах» принят в 2007 г. и содержит общие положения о праве собственности, праве владения, ограниченных вещных правах и обеспечении обязательств (праве удержания и залоге). Глава VIII данного закона посвящена правам собственников жилья на общее имущество жилого комплекса.

Читать далее