Рост цен на недвижимость в Гуанчжоу превысил контрольные показатели

Share on FacebookShare on VKShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPrint this pageEmail this to someone

Рост цен на новое жилье в Гуанчжоу за первые три месяца 2013 г. превысил максимально допустимый показатель, установленный несколько дней назад правительством Гуанчжоу на весь 2013 год.

В соответствии с Уведомлением Канцелярии Государственного совета КНР «О дальнейшей работе по регулированию рынка недвижимости» (№ 25-2013), опубликованным в начале марта, все города центрального подчинения, центрального планирования и провинциальные административные центры обязаны установить контрольные показатели, в пределах которых местные правительства будут удерживать цены на новую жилую недвижимость. Все показатели, установленные местными правительствами, подлежат обязательному опубликованию.

В Гуанчжоу контрольный показатель был установлен 31 марта. По решению Народного правительства Гуанчжоу рост цен на новое коммерческое жилье в городе в 2013 г. не должен превышать рост реальных доходов жителей города. Рост доходов населения в 2013 г., на который рассчитывает правительство Гуанчжоу, – около 11%. Рост индекса потребительских цен планируется удержать на уровне 3,5%. Из этого можно сделать вывод, что рост цен на новое жилье в Гуанчжоу планировалось удержать на уровне 7,5% по сравнению с предыдущим годом.

В 2012 г. средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке в Гуанчжоу составляла 14 044 юаня (приблизительно 2 266 долларов США). Значит, к концу года средняя стоимость одного квадратного метра не должна превышать 15 097 юаней жэньминьби. Статистика показывает, что этот показатель был превышен еще в январе этого года.

Средняя стоимость одного квадратного метра в Гуанчжоу по сделкам, заключенным в январе 2013 г., составляла 15 946 юаней; в феврале – 16 298 юаней. В марте 2013 г. по предварительным подсчетам средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке составляет 17 177 юаней, что намного выше показателя, опубликованного правительством Гуанчжоу. То есть, за первые три месяца в Гуанчжоу цены на новое жилье выросли почти на 20% – почти в три раза больше, чем запланировано на весь год.

Сейчас будет интересно дальнейшее развитие событий. Чтобы удержать рост цен на новое жилье в 2013 г. на уровне 7,5%, сейчас правительству Гуанчжоу нужно не просто удерживать рост, а добиться снижения цен. Для этого могут быть использованы различные способы, в том числе – директивное регулирование цен, ограничения на регистрацию договоров с высокой ценой, искусственное занижение цен за счет «голых продаж» (уменьшение стоимости квартиры за счет заключения отдельного договора «на отделку помещения»).

 

Автор

Павел Бажанов

Павел Бажанов

Партнер компании SBF Group, автор двух книг о законодательстве КНР. Павел Бажанов занимается юридическим сопровождением российского бизнеса в Китае.

Все записи автора