Верховный народный суд об обходе политики по регулированию цен на жилье

28 июня 2013 г. Верховный народный суд КНР направил Экстренное уведомление «О строгой проверке народными судами различного рода злоупотреблений правом на обращение в суд в условиях политики регулированию рынка недвижимости» (№ 359-2013). Это уведомление призвано разрешить ряд проблем, возникающих при рассмотрении гражданских споров, связанных с соблюдением государственной политики по сдерживанию роста цен на жилье.

С марта в Китае действует несколько мер, направленных на сдерживание роста цен на рынке жилой недвижимости: введение контрольных показателей роста цен для основных городов и удерживание средних цен в пределах контрольных показателей (под ответственность местных правительств), повышенный первоначальный взнос (не менее 60%) и ставка ипотеки (не менее 110% от базовой ставки) при покупке второй квартиры, запрет на продажу квартир лицам без местной постоянной регистрации, если им уже принадлежит одна квартира или у них нет подтверждения уплаты налогов или взносов на социальное страхование по месту покупки квартиры, а также строгий контроль за уплатой НДФЛ (20% с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры).

Читать далее

Рост цен на недвижимость в Гуанчжоу превысил контрольные показатели

Рост цен на новое жилье в Гуанчжоу за первые три месяца 2013 г. превысил максимально допустимый показатель, установленный несколько дней назад правительством Гуанчжоу на весь 2013 год.

В соответствии с Уведомлением Канцелярии Государственного совета КНР «О дальнейшей работе по регулированию рынка недвижимости» (№ 25-2013), опубликованным в начале марта, все города центрального подчинения, центрального планирования и провинциальные административные центры обязаны установить контрольные показатели, в пределах которых местные правительства будут удерживать цены на новую жилую недвижимость. Все показатели, установленные местными правительствами, подлежат обязательному опубликованию.

Читать далее

Новые меры по сдерживанию роста цен на недвижимость

В конце февраля Государственный совет КНР принял очередное решение, ужесточающее регулирование рынка недвижимости. Решение состоит из пяти пунктов (поэтому оно получило название 五项政策措施): совершенствование системы ответственности в работе по стабилизации цен на недвижимость, ограничение покупки жилья в инвестиционных и спекулятивных целях, увеличение строительства стандартного коммерческого жилья и выделяемой под строительство стандартного жилья земли, ускорение строительства проектов социального жилья, усиление государственного регулирования рынка недвижимости.

Это не первое решение Государственного совета КНР, посвященное борьбе с ростом цен на жилье. В 2010-2012 гг. было принято четыре аналогичных по содержанию положений, которые не принесли ожидаемого результата.

Читать далее