Рост цен на недвижимость в Гуанчжоу превысил контрольные показатели

Рост цен на новое жилье в Гуанчжоу за первые три месяца 2013 г. превысил максимально допустимый показатель, установленный несколько дней назад правительством Гуанчжоу на весь 2013 год.

В соответствии с Уведомлением Канцелярии Государственного совета КНР «О дальнейшей работе по регулированию рынка недвижимости» (№ 25-2013), опубликованным в начале марта, все города центрального подчинения, центрального планирования и провинциальные административные центры обязаны установить контрольные показатели, в пределах которых местные правительства будут удерживать цены на новую жилую недвижимость. Все показатели, установленные местными правительствами, подлежат обязательному опубликованию.

В Гуанчжоу контрольный показатель был установлен 31 марта. По решению Народного правительства Гуанчжоу рост цен на новое коммерческое жилье в городе в 2013 г. не должен превышать рост реальных доходов жителей города. Рост доходов населения в 2013 г., на который рассчитывает правительство Гуанчжоу, – около 11%. Рост индекса потребительских цен планируется удержать на уровне 3,5%. Из этого можно сделать вывод, что рост цен на новое жилье в Гуанчжоу планировалось удержать на уровне 7,5% по сравнению с предыдущим годом.

В 2012 г. средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке в Гуанчжоу составляла 14 044 юаня (приблизительно 2 266 долларов США). Значит, к концу года средняя стоимость одного квадратного метра не должна превышать 15 097 юаней жэньминьби. Статистика показывает, что этот показатель был превышен еще в январе этого года.

Средняя стоимость одного квадратного метра в Гуанчжоу по сделкам, заключенным в январе 2013 г., составляла 15 946 юаней; в феврале – 16 298 юаней. В марте 2013 г. по предварительным подсчетам средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке составляет 17 177 юаней, что намного выше показателя, опубликованного правительством Гуанчжоу. То есть, за первые три месяца в Гуанчжоу цены на новое жилье выросли почти на 20% – почти в три раза больше, чем запланировано на весь год.

Сейчас будет интересно дальнейшее развитие событий. Чтобы удержать рост цен на новое жилье в 2013 г. на уровне 7,5%, сейчас правительству Гуанчжоу нужно не просто удерживать рост, а добиться снижения цен. Для этого могут быть использованы различные способы, в том числе – директивное регулирование цен, ограничения на регистрацию договоров с высокой ценой, искусственное занижение цен за счет «голых продаж» (уменьшение стоимости квартиры за счет заключения отдельного договора «на отделку помещения»).