Судебное разъяснение о применении Закона КНР «О вещных правах»

С 1 марта 2016 г. вступает в силу Разъяснение Верховного народного суда КНР «О некоторых вопросах применения Закона КНР о вещных правах (№ 1)» (Разъяснение № 5-2016), принятое в декабре 2015 г.

Данное разъяснение содержит подробные пояснения о регистрации вещных прав на недвижимое и движимое имущество (пп. 1-8), передаче доли в общей долевой собственности и реализации остальными собственниками преимущественного права на приобретение доли (пп. 9-14), условиях добросовестности приобретения имущества (пп. 15-21). Особо следует выделить разъяснения о принадлежности вещных прав на имущество, действительности предварительной регистрации перехода вещных прав в реестре, определении равенства условий в целях реализации преимущественного права на приобретение доли в долевом общем имуществе и срока реализации данного права, а также подробные условия признания приобретателя добросовестным (незнание об отсутствии у продавца права распоряжения имущество, отсутствие существенных упущений в действиях приобретателя, добросовестность на момент приобретения, определение разумной цены).

Новые правила регистрации прав на недвижимость

24 ноября 2014 г. Государственный совет КНР принял Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» (Постановление Государственного совета КНР № 656), определяющее порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Данный нормативно-правовой акт вступит в силу с 1 марта 2015 г.

Временное положение «О регистрации недвижимого имущества» определяет порядок регистрации прав на земельные участки, водную поверхность, а также здания (строения, сооружения, помещения), леса и другие вещи, соединенные с землей (постоянные принадлежности). Контроль за выполнением работы по регистрации прав на недвижимое имущество возложен на Министерство земельных и природных ресурсов КНР.

Читать далее

Начата разработка проекта Положения «О регистрации недвижимого имущества»

29 мая 2013 г. Министерство земельных и природных ресурсов КНР сообщило о том, что начата разработка проекта Положения «О регистрации недвижимого имущества». Данный документ разрабатывается Министерством земельных и природных ресурсов КНР и Министерством жилья, городского и сельского строительства КНР под руководством Канцелярии по законодательству при Государственном совете КНР.

В соответствии с планами Госсовета КНР Положение «О регистрации недвижимого имущества должно быть принято к июлю следующего года. С вступлением данного документа в силу в Китае появятся единые правила регистрации прав на недвижимое имущество, действующие по всей стране.

Читать далее