С 1 ноября 2012 г. применяется Ответ Верховного народного суда КНР «О вопросе применения законодательства в спорах о договорах передачи прав на использование государственных земельных ресурсов, используемых в качестве пахотных земель после освоения» (№ 14-2012).
Государственные земельные ресурсы, которые после освоения используются в качестве пахотных земель, но не передаются в использование коллективам сельских жителей, не относятся к сельским землям по определению, приведенному в Законе КНР «О сельскохозяйственном подряде». Соответственно, передача прав на использование таких земель не регулируется Законом КНР «О сельскохозяйственном подряде».
Передача прав на освоенные целинные земли, находящиеся в государственной собственности, регулируется Законом КНР «О договорах», Законом КНР «Об управлении земельными ресурсами» и другими законами.
В случае если сторона обращается в народный суд с заявлением о признании недействительным договора о передаче прав использования освоенной целинной земли, находящейся в государственной собственности и используемой в качестве пахотной земли, только на основании отсутствия у цедента Свидетельства о праве использования земельных ресурсов, народный суд должен отказать в удовлетворении требования, если договор о передаче прав не противоречит императивным нормам законодательства КНР.
Если одна сторона договора обращается в суд с требованием о выполнении другой стороной обязанности по оформлению Свидетельства о праве использования земельных ресурсов в соответствии с положениями договора, то народный суд в соответствии с законодательством должен удовлетворить требования истца.
Страница в LinkedIn