Реформа налогообложения недвижимости

Share on FacebookShare on VKShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPrint this pageEmail this to someone

Реформа налогообложения недвижимости в КНР будет распространена на два региона – провинции Хубэй и Хунань. По сообщениям из Главного государственного налогового управления КНР (ГГНУ КНР) новые правила сбора налога на недвижимость в этих регионах будут введены после завершения подготовки служащих налоговых органов и разработки подробных правил для данных регионов.

В соответствии с действующим законодательством (Временное положение КНР «О налоге на недвижимость») налогом на недвижимость в КНР облагаются только здания и помещения, используемые для ведения предпринимательской деятельности. Жилые помещения граждан не облагаются налогом на недвижимость.

С 2004 г. в КНР обсуждается возможность распространения налога на жилые помещения граждан. В 2011 г. в экспериментальном порядке новые правила налогообложения недвижимости физических лиц, не используемой для предпринимательской деятельности, вступили в силу в городах Шанхай и Чунцин. В каждом из городов применяются отдельные правила.

По «шанхайской модели» налог на недвижимость распространяется на жилые помещения, приобретенные в Шанхае лицами, которые не являются жителями города, и жителями Шанхая, для которых жилое помещение не является единственным местом проживания. Ставка налога на недвижимость установлена в размере 0,6%. Сниженная ставка налога (0,4%) применяется, если стоимость одного квадратного метра облагаемого налогом жилого помещения составляет 50% или меньше от средней стоимости квадратного метра жилья в новостройках (по статистике продаж жилых помещений в Шанхае за предыдущий год).

В Чунцине налог на недвижимость был введен на три вида жилых помещений: частные жилые дома (владения); жилые помещения в новостройках, если стоимость одного квадратного метра в них в 2 раза и более превышает среднюю стоимость квадратного метра жилья в новостройках (по данным реализации жилых помещений в урбанизированных районах Чунцина за два предшествующих года); жилые помещения, приобретенные лицами, которые не имеют в Чунцине работы, постоянной прописки или собственного бизнеса. Ставка налога составляет от 0,5% до 1,2%.

Как ожидается, на Хубэй и Хунань будут распространены правила налогообложения недвижимости физических лиц, применяемые в Шанхае. Распространять применение налога на всю недвижимость физических лиц в данных регионах пока не планируется.

SBF Group – юридическая компания, специализирующаяся на оказании юридических услуг в Китае, Гонконге, Сингапуре и других государствах Азии. Мы оказываем услуги консультирования по вопросам налогообложения в Китае, налогового планирования при ведении бизнеса с Китаем, оптимизации налогообложения и представления интересов в налоговых органах КНР.

По всем вопросам, связанным с налогообложением в КНР, Вы можете связаться с нами по электронной почте china_tax@sbf-group.com.

 

Автор

Павел Бажанов

Павел Бажанов

Партнер компании SBF Group, автор двух книг о законодательстве КНР. Павел Бажанов занимается юридическим сопровождением российского бизнеса в Китае.

Все записи автора